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民法典知识:小产权的房子如何办到房产证

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房屋作为不动产,其物权的设立以登记为准的,房屋办理物权登记后,房屋所有人一般会取得房产证。而有些房屋是不有办理房产证的,那么民法典小产权的房子怎样办到房产证的?

一、民法典小产权的房子如何办到房产证

小产权房不是合法的房屋,所以一般不能办理房产证的。如果房屋所有人要办理房产证的,可以尝试申请房屋确权,经人民法院或者政府相关部门确权后,可以办理房产证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

二、买到小产权房后可以转让吗

按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。

不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。

当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:

1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:

1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。

3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,办理房产证的,需要提供房屋权属证明等必要材料在。而小产权房是没有这些材料的,所以不能办理房产证。如果房屋所有人要办理房产证的,可以申请房屋确权。

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